税金・諸費用について |
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税金・諸費用について住宅購入にかかる税金･諸費用とは？ マンションや戸建などの住宅を購入するとき、その購入代金以外に各種税金や諸費用を支払う必要があります。諸費用を支払う際に気を付けなければならないのは、税金・諸費用は住宅ローンでは借りられないということです。つまり、自己資金で用意しなければいけません。 金額は場合によりますが、通常、新築住宅の場合で3％～6％、中古住宅の場合で6％～10％程度であると言われます。 どんな税金と諸費用がいくらくらいかかるのか、前もって知っておきましょう！ 諸費用の計算をしましょう！ かかる税金を確認しましょう！ 条件で額が変わる費用を確認しましょう！ 次の表は、住宅を購入するときの税金・諸費用の一覧表です。
諸費用の計算をしましょう！■１ 融資手数料・事務手数料手数料は借入先ごとにかかります。
■２ 保証保険料（ローン保証料） ローンの返済が滞ったときに備えて、住宅ローンを借りるときには保証保険料（ローン保証料）を支払います。（保証会社が肩代わりした後も、返済義務はあります。） 表A係数（元利均等返済の場合）
■３ 団体信用生命保険料 ローンを借りた人が死亡したり寝たきりになって返済不能となった場合に、残された家族に借金が残らないようにするために加入します。
■４ 火災保険料・地震保険料 住宅ローンを借りるときには火災保険への加入が義務付けられます。公庫を借りるときの特約火災保険は一般の火災保険に比べて保険料が50％程度安い点がメリットと言えるでしょう。公庫の特約火災保険に加入すれば、ほかのローンを借りるときに火災保険に加入する必要はありません。また、特約地震保険も特に希望がない限り特約火災保険とあわせての契約です。
建物や土地の所有権や抵当権を登記する際に、手続きを代行する司法書士や土地家屋調査士に報酬を支払います。金額は登記の種類や住宅価格などによって異なり、8万円から20万円程度が一般的です。 ■６ 仲介手数料 中古住宅や新築一戸建てなどを仲介会社を通して購入した場合は、仲介会社に対して仲介手数料を支払います。手数料の上限は〔住宅価格（税抜）×3％＋6万円〕＋消費税（住宅価格が400万円を超える場合）と法律で決められています。 かかる税金を確認しましょう！■１ 印紙税（国税）売買契約書、金銭消費賃借契約（「ローン契約」のこと）書の作成のときに必要となります。契約書の記載金額に応じた印紙を貼付し、消印して納税します。
■２ 登録免許税（国税）
■３ 不動産取得税（地方税） 新しく不動産を取得したときにかかる税金のことです。所轄の役所から納付書が送られてきます。土地・建物の購入、建築、増改築、贈与などでもらった場合などが課税の対象になります。
■４ 固定資産税（地方税） 毎年１月1日現在で、各市町村の固定資産課税に記されている土地や建物にかかる税金のことを言います。所有者として登録されている人が払います。
■５ 都市計画税（地方税） 固定資産税と同じ条件で、かつ都市計画法で定められた市街化区域内にある場合にかかる税金です。
条件で額が変わる費用を確認しましょう！■１ 修繕積立基金（マンション）新築マンションを買うときにかかります。30万円前後が一般的でしょう。入居後に毎月支払う修繕積立金の基金として、建物の共有部分の修繕費用をまかないます。 ■２ 水道負担金（一戸建て） まとまった区画を新しく宅地として開発したケースなどでは、水道施設を敷設するための水道負担金（「水道加入金」などとも言う）を自治体に支払います。金額は30万円前後が目安です。 ■３ 検査（評価）・保証料など 新築住宅では性能表示制度を利用して建物の評価を受けたり、保険会社や保険期間の10年保証を付けるケースも増えてきました。売主の不動産会社が負担している場合もありますが、評価料は一戸建てが14万円～15万円程度、マンションが5万円前後です。10年保証の保証料は5万円～10万円程度（一戸建ての場合）が一般的です。 一方、中古住宅も建物を検査して5年保証を付けるサービスが登場しています。費用は検査と保証の合計で7万円～14万円程度です。 ■４ つなぎ融資 公庫や年金を利用する場合はつなぎ融資という費用がかかることもあります。つなぎ融資とは、残金決済・引き渡しから融資実行までの間のつなぎ資金を銀行から借りることです。つなぎ融資を利用すると、利息分を費用として支払うことになります。金額は借入額と金利、借入期間によって変わりますが、数万円から10万円前後というケースが多いようです。 ■５ 地盤調査費・古家解体費など（一戸建て） 土地を買って家を建てる場合は、地盤調査費として10万円～20万円程度が必要です。また、古い家が残っている場合、解体費として数百万円かかる場合もあります。建物価格の10％程度の設計費がかかる場合もあります。 ■６ 引越し代金 費用は10万円前後というのが平均的です。サービス内容や距離によっては30万円前後かかることもあります。 ■７ 家具・照明など 家具や照明、カーテンなどは場合によって費用が大きく変わります。公庫の調査では、最低限必要なカーテンと照明だけで20万円～30万円前後。家具やエアコンまで買い揃えると140万円前後が平均額です。 ■８ 契約解除と違約金 売買契約後にキャンセルする場合は、相手方（売主）が契約の履行に着手する前であれば手付金を放棄することで契約解除できますが、着手後の場合は違約金や損害賠償を求められることもあるので注意が必要です。ただし、「履行に着手」というのがいつの時点かあいまいな部分があるので、契約時に期限を明示している場合もあります。なお、売主の都合で履行着手前に解約する場合は、手付金の2倍の額を買主に支払います。 トップページへ |
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