成功する不動産の買い方

成功する不動産の買い方

なにから始めればよいのか

まずは、最初に、このホームページをじっくり読んでください。「ＷＥＢ会員登録」をして、「不動産情報誌」や図面の請求もしてください。
　次に、早い段階で会いに来てください。

　物件の中を見ていただく（内覧）だけでも結構です。お越しいただければ、資料もたくさん揃っています。

　不動産の購入は通信販売みたいにはいきません。

　「成約事例」を読んでみてください。良い物件を選んでいただいた方は、何度も連絡を取り合ったり、物件を見たり、ローンでいろいろ工夫をしたり。いろいろ努力をして、高い満足を得られています。

　不動産の購入は、お客様と私たちの共同作業です。自分が動かず、良い結果、高い満足が得られることはほとんどないと思ってください。

　私たちに会っていただければ、私たちの考え方も理解していただけますし、情報も多く得ていただくことができます。

　資金計画が決まり、物件が決まれば、後は面倒なことはありません。私たちにお任せいただければ、流れはスムーズです。契約の日時、手付け金の金額が決まって、重要事項の説明、契約、ローンの申し込み、ローン契約、決済、引き渡しという段取りです。このように書くと面倒な手続きと思われるかもしれませんが、そのために私たちがいるのです。そこはお任せください。

　皆さんにがんばっていただく必要があるのは、物件探し、ローンの審査です。

　あなたにとって最高にフィットする物件を探そうとしたら、営業マンはあなたと、気持ちの上で一体化していきます。内装前の物件を入手して、内装から意見を入れたい、地域限定で探したい、一つの宅地を分割してくれないだろうかなどなど、できるだけ、あなたの希望に応えてあげたい。

　ローンを組むことが難しい方でも、ほかにはないけど、この金融機関なら、という感じで見つけ出したりしてしまいます。

　まずは、お会いすることが第一歩です。

　１年先、２年先の計画でもかまいません。まずは、実際においでください。お会いいたしましょう。


　先日、１年半前においでいただいたお客さんに契約をしていただきました。最初おいでいただいたときには、とても不動産購入のローンを組める資金の資料はなかったのですが、年単位のプランを一緒にお考えして、資金関係の資料を整えていただき、自己資金を増やし、ご両親のご理解、援助も得て、物件購入にたどり着きました。もちろん、現実の資金計画では無理はありませんが、資料が不足する場合があるのです。最初からあきらめずに、長期的な視野を持って準備したことが、良かったのだと思います。

　とにかく、おいでください。当店の図面には住所も入っておりますので、ご自身でゆっくりごらんになることもできます。外観を気に入っていただいたら、次の段階で、内覧の申し込みをされればよいのです。

　お会いできれば、あなたの「夢」に向かって大きな前進ができます。ぜひ、おいでください。

物件情報について

住宅情報誌に同じ情報が何度も出ていたり、別の不動産屋をあたったのに、同じ情報が紹介されたりした経験はありませんか？　同じオープンルームなのに、今週と先週では主催会社が違っていたり、という経験はありませんか？

　不動産会社の多くは、「レインズ（不動産流通機構）」の情報をもとに、お客さんに物件情報を提供しています。東日本流通機構のホームページは、

となっています。
ここには、会員である不動産会社が物件情報を登録します。

物件の登録は、不動産業者の関与の態様によって「売主」「代理」「専属専任」「専任」「一般」と分かれています。

チラシや住宅情報誌に同じ物件が何回も出てくるのは、仲介会社が、売主業者や売主、元付け各社に掲載の許可を得て、各社がこの情報を自分の情報として出しているからです。このために、どこの不動産仲介会社に行っても同じ物件が紹介されることになるのです。オープンルームも同じ仕組みです。

　ここで気をつけていただきたいのは、売主側についた不動産会社は、あくまで、売主側で仕事をするということです。

　レインズのデータを使って、加入している不動産会社は、客付けとしてお客さんに紹介し、仲介することができるのです。


　レインズの問題点は、